大连石灰石矿最新消息2021(大连石灰石矿规划范围)

最近热点很多。

相信这周发布的2021年大连市内四区土储和收储计划各位应该有所关注。

这两个计划,还是建议大家仔细研究下,尤其是计划在最近两年有购房计划的筒子们,一定要关注下。

因为两个计划一起看,你会发现未来2年大连楼市的热力点在哪。

一、2021大连土储计划

先上图

2021大连土储及收储计划!逢土拍必追涨怪象,能否在2021年破除?

(点击可看大图)

为什么建议大家仔细研究?

地价决定房价,土地供应告诉了我们未来几年内大连楼市的热点板块在哪?哪里的房价会因为土地的集中供给,新的规划等资源倾斜而聚焦市场热度,甚至房价涨势都会更髙胜一筹。

过去的1-2年里,随着中西沙高新宅地供应逐渐降低,之前都在讲大连市内没地了,改善客群被外溢到甘井子,刚需客户被外溢出甘井子。

回顾下最近几年新房市场,市内中西沙高新70年产权新房供应不仅地块小且零星,改善客群在中西沙高新甚至面临无房可选的困局,购房者正在被市场教育着城心无地,被贩卖着城心地价高企的焦虑。

2021年大连市内中西沙计划供地有所增多,地块虽小,但数量增多,这将进一步缓解市内中心区供需情况。今年老中山、西岗、沙区均有地块待入市,虽普遍面积不大,但依旧可期,城心无房可选的焦虑也将会得以缓解。

甘井子仍然是供地大户,甘北供地依旧很集中,钻石湾剩余地块、体育新城都将继续供地,此外万科蓝山旁大橡东山旧区地块、华北路、泉水、大连湾都有地块待入市。

甘西2021年供地也有所增加。除了周家沟改造地块外,甘西西山棠梨也将有10万方的地块待入市。

2021市内土地供应可以说是多点开花,市内土地供应的增加,也会一定程度上平衡新房市场的供需关系,缓解主城房价上涨压力。

二、2021大连收储计划

还是先上图

2021大连土储及收储计划!逢土拍必追涨怪象,能否在2021年破除?

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2021大连土地收储计划,这也可以说是大连的拆迁地图,也是未来2年内大连的土地供应,收储地块明显集中在老城区和甘西。

老城区的春天来了,城市更新,未来这些地块,它可能会变成一个新楼盘,也可能是一座文创公园,又或者是一栋办公楼,甚至是个公交枢纽站。但无论它是什么,无论面积大小,都代表着一个沉默多年的老旧区域,迎来了一次焕发新生的机会。

结合土储和收储计划,似乎可以增强人们对甘西的信心。

从板块来看,夏家河子板块有56.7万方的收储地块,其中夏家河鞍子山夏泊路地南侧地块占 48万方;

生态科技城附近砬子山三宗地占地52万方;

旅顺北路辛寨子4宗地总占地面积98.4万方,其中新星绿城南侧地块45.3万方,保时捷南侧地块31.7万方;

革镇堡的74万方中外运辽宁储运公司地块,都被纳入到了2021年的收储计划。

这些地都在甘西。

除此之外,还须关注,2021收储计划中,石灰石矿的92万方土地。

从土储计划及收储计划可以看出,大连市内四区的土地供给还是会又持续供给的。

钻石湾、体育新城、大连湾的热度依旧,甘西随着新增的供应入市,目前已经进入到开发阶段的夏家河子板块、革镇堡板块、以及旅顺北路营城子科技创新城板块将继续起势。

三、对房价会有啥影响呢?

地价和房价的关系,无需多言。

从2020年的土地市场来看,只要中西沙高新有宅地入市,必成地王,地王的出现,就是房价上涨的重大信号。

当下,土地稀缺性已经成为kfs卖房时,高价的卖点之一,有的甚至作为核心卖点,买了这里就是买资源。

从东港最后一宗宅地的“中海东港”开始到龙湖海口路项目“尘林间”到中海川甸街项目“云川源境”到华润三发电“华润瑞府”今年新入市的中西沙高新70年产权的住宅项目,随便拿出来一个都应该是在3w+,甚至3.5w+。


2020众地王现已陆续入市,购房者也正为高地价买单,

而这些归根结底是因市内核心区宅地稀缺,供地节奏缓慢带来的。我们通过2021年土储和收储计划,也看到了大连市内四区的土地储备,还是很充足的,其中也不乏大体量地块。

当供给端来的供需平衡的时候,市场才会健康。

因此,2021大连市内四区能否跳出逢土拍必涨价的楼市怪象,还要看接下来的推地节奏,来如何的平衡这里面的供需关系了。

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